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        策略式酒店改造設計優化及酒店改造施工落地,重新贏得市場!

        機電設施、消防設備。這在酒店投入中是相當大的一部分,需要綜合評估原有設備的使用年限、維修保養情況、未來可使用的年限等。通過邀請專業人員評估,可以重新核定未來機電設備的采購及種類,在未來的拆遷過程中,保護好原有設備,變得積極而有意義。

        硬裝部分?头康母魤、餐廳的廚房與消費區功能劃分等,都涉及各種硬裝投入。很多公司往往一刀切,導致現場一片狼藉,不僅需要后期加大成本投入,同時在拆遷過程中,垃圾運送費用開支也非常龐大。所以要了解現有功能區分是否符合酒店未來經營發展,比如傳統酒店客房大多數比較寬敞,如果原有格局符合未來酒店品牌,類似于隔墻這些硬裝是完全可以不拆除的,只需要對過不適用的部分進行改造即可。

        修舊如舊不僅僅是為了節省成本,更是一種漸進式的保護措施,讓更多人文的、精神的通過建筑保存下來。盡可能的利用原物,最大限度保存建筑原構建,通過舊料保持原有建筑的個性與風格,可以更好地體現建筑原味。

        樓體建筑與品牌差異化的關系

        因時代的發展,建筑變成了一個符號,見證了一段歷史。很多酒店建筑,也因此有了自己獨特的優勢及嚴重的不足。樓體建筑與品牌差異化有著千絲萬縷的關系。

        城市的發展與建筑密切相關,過去人均收入低,汽車保有量同比較少,建筑在設計停車功能時也同步偏少。很多核心區的樓盤,其建設獨具特色,樓層較高,符合輕奢酒店或者是五星綜合體酒店的建設要求,但因為停車功能嚴重缺失,阻礙了大部分有車一族入內消費,因此失去了競爭的先機,酒店完工后依然無法獲得競爭力。

        這一類酒店的改造應按照酒店的樓體建筑,核定樓層的層高、電梯數量及可改造數量、停車配套、物業情況等等,尋找與建筑本身符合的一些品牌,可以避免硬傷帶來的經營損失。同時,也可以揚長避短,給自己的項目帶來更多的收益。品牌的不同,選擇客群不同,其消費需求與特點、出行方式、服務體驗的要求也截然不同,因此,在項目圈內選擇更符合商圈與自身建筑的品牌,是符合商業模式的。

        資金流向把控項目動作

        投資者選擇舊改項目時,大多數已經了解過去的舊改所需要的費用,因未經過科學測算,基本上是備足了資源下決心改造。但是從財務角度節省一分錢都是純利潤,賺取一分錢都是營業額。能在前期資金上把握好,后期經營管理者肩上的重擔就會減少,意味著投資回報期更短。

        前文中談到的各種定位及分析功夫做足后,資金的把控已然做到一大半,后期的無非就是改造項目中的正常投入。當然,需要提醒的是,舊改項目一樣有如新建酒店一樣的采購及各種招投標問題,嚴控資金的做法,同樣是不容松懈的。特別是因為舊改項目的盤點及清算,材料的審核更需要嚴謹,要確定新材料與舊設備的數量相符,避免重復采購等情況發生。

        老瓶子如何包裝好新酒

        “老瓶裝新酒”這些年在酒店行業很常見。但是,老瓶如何把新酒包裝好,這就需要非常巧妙的手法。老品子最大的特色就是傳播已經很廣,消費者耳熟,不需要投入大量的資金宣傳。遺憾的是,有些老瓶子里的酒,早就不符合大眾的口味。

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